Техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, направленных на определение фактического технического состояния строительных конструкций объекта. Процедура позволяет выявить имеющиеся дефекты, повреждения, отклонения от проектных параметров и оценить степень пригодности конструкций к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Необходимость в техническом обследовании возникает в целом ряде случаев: при планировании реконструкции или капитального ремонта, при изменении функционального назначения помещений, при обнаружении видимых деформаций и трещин, а также в рамках исполнения предписаний надзорных органов.

Для чего проводится техническое обследование

Правильное понимание целей обследования позволяет выбрать необходимый объём работ и получить именно те данные, которые нужны для принятия решений. Техническое обследование назначается в следующих случаях:

• Планирование реконструкции, перепланировки или надстройки здания
• Оценка остаточного ресурса конструкций и определение сроков очередного ремонта
• Расследование причин аварийного состояния, деформаций или обрушений
• Исполнение предписаний органов государственного надзора и прокуратуры
• Проведение сделок с недвижимостью — оценка реального состояния объекта
• Страхование объектов — обоснование технического состояния
• Судебные разбирательства, требующие независимой технической экспертизы

Нормативная база

Все работы по техническому обследованию зданий и сооружений выполняются в строгом соответствии с действующей нормативной документацией. Основным регулирующим документом является ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Помимо основного стандарта, при выполнении работ применяются своды правил, регулирующие отдельные виды конструкций и элементов:

1. СП 13-102-2003 — Правила обследования несущих строительных конструкций
2. СП 20.13330.2017 — Нагрузки и воздействия (актуализированная редакция СНиП)
3. СП 63.13330.2018 — Бетонные и железобетонные конструкции
4. СП 70.13330.2012 — Несущие и ограждающие конструкции
5. Методические рекомендации НИИСФ, ЦНИИПромзданий и других профильных институтов

Что включает в себя техническое заключение

По результатам обследования составляется техническое заключение — документ, содержащий исчерпывающую информацию о состоянии объекта. Грамотно составленное заключение принимается государственными экспертизами и судами.

Состав технического заключения:

• Общие сведения об объекте: адрес, год постройки, функциональное назначение, конструктивная схема
• Программа и методология проведённого обследования
• Результаты визуального осмотра с описанием выявленных дефектов и повреждений
• Результаты инструментальных измерений и лабораторных испытаний
• Расчётные обоснования несущей способности конструкций
• Ведомости дефектов с фотографической фиксацией каждого нарушения
• Схемы расположения дефектов и повреждений на планах и разрезах здания
• Категории технического состояния конструкций по ГОСТ 31937-2011
• Выводы и рекомендации по устранению выявленных нарушений

Применяемое оборудование и методы

Точность и достоверность результатов обследования напрямую зависит от применяемого оборудования и методологии. В своей работе мы используем современные поверенные приборы и актуальные методики.

Неразрушающие методы контроля:

• Ультразвуковое зондирование для определения прочности бетона
• Склерометрия (ударный метод) — оценка прочности конструкций
• Тепловизионная съёмка — выявление скрытых дефектов, мест промерзания и влагонакопления
• Георадарное зондирование — исследование подземных конструкций без вскрытия
• Лазерное сканирование — точные обмеры сложных конструкций

Разрушающие методы (при необходимости):

• Отбор кернов и проб для лабораторных испытаний на прочность
• Вскрытие конструкций (перекрытий, полов) для визуальной оценки состояния
• Откопка шурфов для обследования фундаментов